房屋共有

持分共有房地貸款

房屋共有代書在台灣協助持分房屋土地借貸累積數十年經驗

持份共有房地、房屋共有

,指的是一棟房屋或一塊土地同時有兩位以上的共同所有權人。假設有3人持份,那每個人持有的房屋所有權為1/3,以此類推。會造成房屋持份的原因不外乎是繼承或分割,就法律上來說,每位持有人擁有的都並非完整的權利。

 目前依據土地法等相關法規之規定,如果房地共同持有人欲使用房屋或土地進行貸款或買賣,必須經過1/2以上之其他共有人同意,若僅持份一部分的房屋所有權是無法向銀行申請貸款或買賣。

1、什麼是房屋共有人?

共有房產指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。「共有」按其形成時的情況不同,可分為按份共有和共同共有。

房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。

2、房產共有人有什麼權利?

(1)房產共有人享有同等的權利,承擔共同義務共同共有房產享有共同的權利,承擔共同的義務。換而言之,在共同共有關係存在期間,部分共有人無權擅自處分共有房產。在現實生活中,常會出現部分共同共有人偽造其他共有人簽名或私章,擅自處分共有房產的行為。作為權益受到侵害的共有人,可以該行為未經自己同意為由,向法院主張該行為及相關合同無效,並且侵權人應將房屋狀態恢復原狀,並承擔由此引起的一切經濟損失。值得注意的是,一般在這種交易中,第三人取得房產的行為往往是善意的(這僅限於第三人不可能得知房產權屬為共同共有),對該侵權行為不負責任。如果恢復原狀將嚴重影響第三人的生活,那麼侵權人應對第三方進行補償或賠償。

(2)共有房產的分割共同共有關係終止,包括共有人死亡、婚姻關係終止、共有等幾種情況。對於共同共有房產的分割,有協議的按協議分割;無協議的應對共同共有房產進行等分。鑒於房產是特定物,受不可任意分割的限制,故多採用折價進行分割。無論是協議分割還是折價分割,原則上都應考慮共有人對共有房產的貢獻大小,適當照顧共有人的生活、生產等。

(3)房屋共有人的優先購買權在共同共有房產分割完畢後,一部分房產所有人需要出賣其所有房產的,如果該部分房產作為未分割前共同房產的一個整體或配套使用,那麼,另一部分房產所有人享有優先的購買權。

3、房屋按份共有人負有什麼義務?

按份共有人按其份額對共有房屋享有權利,同時也要按其份額承擔相應的義務。首先,應按其份額支付對共有房屋的管理費、修繕費、改良費等費用。其次,對共有房屋的處分,必須服從全體共有人的意志,如果共有人對共有房產的處分不能達成一致意見時,應按多數共有人或占有半數以上份額的共有人的意見處理,但不得因此而損害少數共有人或份額小的共有人的利益。

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