持分土地,持分房屋,土地持分,房屋分別共有,房產公同共有

不動產價格高,是多數人最大資產來源,近期讀者陳小姐來信詢問《地產王》,指出共同持有的房屋與土地,若決議要賣出時,如果有1人不同意,該如何是好?
台中地政士公會副理事長李嘉贏指出,依照《土地法》第34條之1規定,只要想要出售的共有人、持分權利皆過半以上,都是即可出售。李嘉贏說:「若單純想出售個人持分部分,基本上可參考周邊行情來推算,實務上都會先找到第3方購買人,也因此有了價格參考,但其他持分人仍擁有優先購買權利。」

土地分管決定可至主管機關登記,以利後續買賣證明。

房屋持分可單獨抵押-持分土地,持分房屋,土地持分,房屋分別共有,房產公同共有

另有民眾來信詢問,想要以持分房屋設定抵押貸款。李嘉贏指出,只要是分別共有,持分者都可以不用取得其他人同意,即可單獨設定抵押權的,與一般貸款設定並無差異;除非是公同共有,才需要共有人同意。
21世紀不動產南區復興加盟店經理沈政興提醒,如果持分較複雜且評估價值較低,恐較難尋到銀行願意貸款,尤其像是空地且未有建物。
另外,若是暫無開發計劃或不願更動祖產等,不少人會考慮以分割土地,來劃分往後權利範圍。李嘉贏提醒,並非所有土地都可分割,各縣市都會有最小基地面積、前後退縮等等法規限制,以避免造成土地資源浪費。
至於該如何分割?李嘉贏表示,最初始的土地「協議分割」,雖無一定程序步驟,但須經所有人同意,若協調失敗,可至各直轄縣市地政機關「調處分割」,分割之後,任何一個當事人在15天之內如有不服,都可以尋司法途徑上訴,只要經司法途徑上訴,原來調處分割的效力即為中止。而尋求法院「裁判分割」則是每一位共有人的權利,但提出人須負擔裁判費。


 

【專家意見】分管契約 較有保障

持分土地,持分房屋,土地持分,房屋分別共有,房產公同共有 共同使用的土地,若有使用方式的分管決定,建議可先行至地政機關辦理「分管契約」,以達到登記制度的公示效果,相對也有保障,若往後需要出售,也可作為證明需要。

持分土地,持分房屋,土地持分,房屋分別共有,房產公同共有 上一代不動產時,常會遇到共同持有土地,日前有網友在網路論壇發問,自己和兄弟姊妹共同持份,若想出售個人持份,卻不知如何做?專家建議,其實只要持分過半就可出售,不過須告知其他持分人,抑或辦理土地分割再出售。 不動產只要單一持分過半,即可出售,不過得提前告知其他兄弟姊妹,而且持有兄弟姊妹也優先享有購買權;不過若是持份未過半,也可單純出售個人持分,可以先進行土地分割後再出售。民眾在繼承上一代不動產時,經常遇到共同持有土地產權劃分問題,此為示意圖。土地尚未分割情況下想,會被認為產權不完整,一般情況來說成交機率低,除非是有其他特殊目的或用途,例如該區段地段十分精華,所以先買下卡位,等到其他共同持有者釋出,再作一併收購及整合開發。 張欣民提醒,欲買者得注意因土地產權不完整,可能難找到願意貸款銀行,就算找到願意貸款銀行,短時間內也無法進行開發計畫,除了得評估自身財力外,最好也把土地利息一同算進去。

產權共同持有人可以強制販售你的房屋嗎?在什麼情況下?我可以拿我擁有的產權來貸款嗎?怎麼貸款?流程為何?以下將由房屋共同持有與產權登記的基本問題作切入,來為大家解決所有複雜繁瑣的問題!

房屋產權登記的常見Q&A
一、【假若合資買屋要注意哪些事情?】
妥善保存各項支出收據,並將投資金額、未來獲利比例分配載明,其中各項仲介、代書、稅務、貸款利息支出分配也應明列清楚。最後再拿去民間公證人事務或地方法院辦理公證,較能保障個人權益。

合資購屋最好能依照出資的比例來登記持份多寡,以防日後撕破臉。且若共同登記,非經對方同意便無法管理、使用、收益、處分。

二、【假若夫妻合購房產,登記在其中一方,萬一離婚可以主張財產對半嗎?】
若夫妻沒有向法院登記「分別財產制」,一般都適用於法定財產制。離婚時就有「夫妻剩餘財產差額分配」的問題,根據民法第1030之1條規定:「剩餘財產較少的一方,可以提出「剩餘財產分配請求權」」。

以雙方「婚後」增加財產扣除債務為剩餘財產,要求剩餘財產較多的一方,繳交多出的財產,供兩人平均分配。不過,若是登記名義人這一方另有其他債務,想要分配一半可能就有困難。

三、【假若直接登記在小孩名下,是否可以節省贈與稅?】
雖然理論上是這麼說。但若小孩沒有獨立經濟能力,或是經濟能力明眼無法負擔購屋款,又沒有相對應的金流,國稅局多半會主動查核,要求當事人補稅。

四、【總之,房屋共同持有有哪些優缺點?】
持分土地,持分房屋,土地持分,房屋分別共有,房產公同共有優點

持分土地,持分房屋,土地持分,房屋分別共有,房產公同共有缺點

1. 兩人共同持有分擔貸款成數

2. 共同持有保障雙方權益

1. 撕破臉舉證複雜繁瑣

2. 共有人無法償還債務時會被法拍

3. 出售出租較複雜

持分土地,持分房屋,土地持分,房屋分別共有,房產公同共有重點問題:共同持有繼承的房屋可被”強制”出售嗎?
實例舉證
【假設有一對兄弟共同持有一戶不動產,哥哥擁有持分7成產權,哥哥能強制出售房屋嗎?】
答案:可以。

雖然民法第819條的規定:「各共有人雖得自由處分其應有部分,但對整筆共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。」不過土地法第34條之1是民法上開規定的特別規定,只要共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意,即可出售共有物。如果其應有部分逾三分之二時,且可不論其同意出售之共有人人數是否已逾半數。

哥哥持分的7成產權已逾三分之二,因此他可以委託仲介出售兄弟2人共有的不動產。但在哥哥同意出售之共有人產權時,弟弟擁有「優先承購權」哥哥應先以書面通知弟弟得以同一價格、共同或單獨優先承購。優先承購權應於文到十日內聲明,若無則視同放棄優先購買。或者,對於未共同出售的弟弟應予對價或補償,出售之共有人於為權利變更登記時,並應提出他已為受領或為其提存之證明。

重點問題:房屋共同持有可以拿來貸款嗎?流程為何?
如標,答案:可以。

持分土地,持分房屋,土地持分,房屋分別共有,房產公同共有 貸款有5項特色:

不必全部共有人到場,只要利用個人持分產權的部分就可辦理,所以其他共有人也不會知道,保有隱私。
不管房屋或土地都可申辦。
彈性還款,不綁款。
取得資金快速,通常只要1~2天就能夠拿到資金。
絕對不會影響到其他共有人的權益,因為也只貸款抵押你自己的部分產權。
若想要申請房屋共同持有貸款,流程非常簡單!
Step.1-申請:透過任何的媒體渠道找到貸款平台。.

Step.2-估價:評估貸款金額,規劃貸款專案。

Step.3-審核:整合債務,協助銀行貸款申辦。

Step.4-設定:解說貸款專案,提交撥款文件。

Step.5-撥款:手續完成,拿到指定金額。

以上就是關於房屋共通持有的所有相關資訊。

 

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