持分房屋貸款-持分房屋出售-持分土地

關於房屋共有與持分買賣,你必須要知道的事

因為繼承或婚姻的關係擁有了房屋共同持份權,但是又因為缺乏資金或離婚而想賣掉換現金,這時候其他的共同持有人卻不同意,持分房屋貸款-持分房屋出售-持分土地 該怎麼辦?相信這是許多人都可能會遇到的棘手問題,既不想撕破臉又想要有資金,有沒有什麼好的解決方法呢?關於房屋共有同持份的買賣,你必須要知道以下幾件事:

什麼是房屋共有與持份土地?

所謂的房屋共同持份,指的是一間房屋由兩個人以上共同持有。假設有3人持份,那每個人持有的房屋所有權為1/3。如果有4個人就是1/4,以此類推。會造成房屋持份的原因不外乎是繼承或分割,就法律上來說,每位持有人所擁有的都不是完整的權利。

持分房屋貸款-持分房屋出售-持分土地 的房屋可以做買賣嗎?

就法律上而言,持份的房屋是可以做買賣的。只是依據民法第819條規定:「各共有人雖得自由處分其應有部分,但對整筆共有土地物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。」又依據土地法第34條之1民法給予的特別規定:「只要共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意,即可出售共有物。如果其應有部分逾三分之二時,且可不論其同意出售之共有人、人數是否已逾半數。」

雖然是可以出售持份的房屋,但是這也牽涉到目前社會上的許多問題,例如:兄弟姊妹繼承房屋,其中一個人想賣掉,可是其他人卻不同意;又或者是夫妻結婚時共同購入一間房子,但後來離婚了,其中一方想賣掉房子,可是對方卻不配合。以上這些問題是否有解決的方式呢?

以下有幾種方式,提供給房屋共有同持份土地想賣掉的你做為參考:

1.再溝通:如果可以藉由協商達成房屋買賣,是再完美不過的結局。可以告知家人或另一半你的困難處,用誠懇的心去做溝通,或許也可能會有奇蹟出現。

2.請律師協助:假如你有時間與金錢,又想公正的把這件事情處理掉,那麼這時候就只有找律師這一個管道可以嘗試了。只是如果是自己的家人,要鬧上法院也是非常撕破臉的事情。奉勸大家別衝動行事,凡是三思而後行。

3.找代書協助:如果以上兩個方式仍然無法達成共識,這時候就建議可以找民間代書協助。代書的職責領域就是在處理所有土地與不動產的大小事,對於相關的法律也很熟悉,他們肯定可以幫助你做房屋持份的買賣。至於該如何找到好的代書以及應如何申辦,請點這裡 洽詢。

持分土地、房屋共有持分房屋土地的經驗

所謂的、房屋共有、持分土地、持分房地、房屋共有、意即不動產可能為家族繼承,或者是夫妻結婚時共同共有的財產。就法律上而言,持分土地的房屋是可以做買賣的。依據民法第819條規定:「各共有人雖得自由處分其應有部分,但對整筆共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。」又依據土地法第34條之1民法給予的特別規定:「只要共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意,即可出售共有物。如果其應有部分逾三分之二時,且可不論其同意出售之共有人、人數是否已逾半數。」 根據上述法規之規定,如果房地共同持有人欲使用房屋或土地進行貸款或買賣,必須經過1/2以上之其他共有人同意,若僅持分一部分的房屋所有權是無法向銀行申請貸款或買賣。每位持有人對於房地使用的想法都不一致,如果遇到不配合的共同持有人時,就成為一件困擾的事情。

持分房屋貸款-持分房屋出售-持分土地定義

定義

同一土地的土地持有權,由兩人以上共同擁有。

共有權類型

1.分別共有:共有人能夠隨時提出土地分割權利。

2.公同共有:共有人因共同關係共享所有權。

土地管理的方式

1.分管決定:土地共有人採多數決管理,少數或不表示意見者,均受其約束。

2.分管裁定:若「分管決定」的土地共有人有異議,能夠提出申請進行裁定。

3.分管契約:共有人全體訂定合約,內容及方法沒有限制。

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